2026年2月6日，深圳白石洲璟庭一期交房，这栋楼有74层高，成为全国最高住宅，网上很多人说这是旧改的胜利，其实完全不是这样，万科投了23亿资金进去，现在钱拿不回来，连利息也悬着。
这事要从2022年说起，绿景中国当时快撑不下去了，账上没钱，项目也停了，他们找万科谈了个对赌协议：万科出23亿，绿景保证在2025年9月30日前把钱连本带利还回去，年化利息是12%，如果没按时还钱，万科原来占的20%股权就直接涨到40%，听起来像是个保障，其实绿景把风险全甩给了万科。
到了2025年9月底，绿景公司没有还钱，市场传出中信城开要接手这个项目，后来又被否认了，项目一直拖到今年2月才交房，卖房的收入一到账就被政府监管账户冻结，优先用来支付工程款、维修基金和境外债务，绿景公司光欠的境外债就有4.585亿美元，香港的清盘听证会年前已经开过了。
万科那二十三亿本金加上十亿利息，总共三十三亿元，根本动不了，不是绿景公司故意要赖账，而是制度上就不允许抽走资金，房子已经交付了，但钱还留在监管账户里，谁也取不出来。
目前来看，万科可能有四种处理方式，第一种最可能实现，就是拿到40%的分红权，但这只是账面数字，要等十年以上才能兑现，期间如果项目再出状况，就可能一分钱都拿不到，第二种是分期慢慢还钱，但旧改项目回款速度太慢，银行根本不愿意接手，第三种是希望国企来接手，但政策上明令禁止国企为民营企业填补资金缺口，所以没人敢碰这个烫手山芋，最后一种是卖掉资产来还债，可深圳新房去年的去化率只有68%，绿景公司的其他项目也基本处于停工状态。
我看了2025年以来的数据，广深地区至少有五个大型旧改项目停了下来，投资人纷纷撤出，监管部门加强了管理，工地变得静悄悄的。以前大家认为旧改能带来丰厚利润，现在看起来它更像一个资金陷阱，投入越多，陷得越深，想抽身也变得更加困难。
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